融資租賃公司的如何經(jīng)營的思路與方式方法匯總

二、融資租賃出租方法律風(fēng)險的種類和應(yīng)對
 

為了保障融資租賃出租方的利益，必須對其可能承擔(dān)的法律風(fēng)險予以有效的控制，包括防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險和風(fēng)險發(fā)生后有效維護(hù)其合法權(quán)益。根據(jù)風(fēng)險的不同類型，融資租賃出租方可以采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。
 

（一）承租方違約導(dǎo)致的法律風(fēng)險及應(yīng)對

承租方違約是出租方面臨的最大風(fēng)險。例如，延付或不付租金；違反善良保管義務(wù)；未及時維修導(dǎo)致租賃物毀損、滅失；未依約投保；擅自轉(zhuǎn)租甚至出售等。承租方的上述違約將給出租方造成嚴(yán)重的損失。當(dāng)承租方直接聲明或以行為表明不履行合同時，應(yīng)視為違約，不能構(gòu)成融資租賃合同解除的原因。因?yàn)槌凶夥截?fù)擔(dān)的是金錢債務(wù)，不存在履行不能，出租方對此應(yīng)采取違約救濟(jì)手段保護(hù)自身利益。因此，應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中寫明如下條款：“承租方違約的，出租方可以請求支付到期未付的租金及利息，并要求賠償損失；承租方根本違約的，出租方還可以要求支付未到期的租金或解除合同，要求賠償損失，收回租賃物。”并且，在合同中明確約定屬于“根本違約”的情形。關(guān)于取回權(quán)，可以約定“出租方獲得取回權(quán)不以融資租賃合同的解除為條件；未付租金達(dá)到總額的五分之一，出租方就可以要求支付全部租金或者收回租賃物。”這樣，就能比較充分的維護(hù)出租方的法律權(quán)益。
 

（二）因賣方違約而解除融資租賃合同的法律風(fēng)險及應(yīng)對
 

對于賣方提供的租賃物嚴(yán)重不符合約定的情形，《融資租賃法（草案）》規(guī)定承租方可以選擇解除供貨合同和融資租賃合同，并要求供貨人賠償損失；出租方因此受到的損失由承租方向出租方賠償，該項(xiàng)賠償不受承租方向供貨人索賠結(jié)果的影響，但租金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。但是，目前《融資租賃法》暫未生效，應(yīng)對措施是在融資租賃合同中訂入類似內(nèi)容的條款。
 

（三）租賃物存在瑕疵的法律風(fēng)險及應(yīng)對
 

《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第13條規(guī)定了出租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的幾種特殊情形，除此以外，承租方自行承擔(dān)行使選擇權(quán)的不利后果；出租方只有名義上的所有權(quán)，不承擔(dān)任何實(shí)體責(zé)任。為了盡可能的避免出租方對租賃物瑕疵承擔(dān)責(zé)任，出租方應(yīng)與出賣人、承租方三方書面約定索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，即出賣人不履行買賣合同義務(wù)時，由承租方行使索賠權(quán)，免除出租方的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 本`文@內(nèi)/容/來/自:中-國^碳-排-放^*交*易^網(wǎng)-tan pai fang. com
 

（四）不可抗力導(dǎo)致的法律風(fēng)險及應(yīng)對
 

融資租賃合同不應(yīng)因發(fā)生不可抗力而解除。這是因?yàn)椋赓U物所有權(quán)只是出租方收取租金的一種擔(dān)保，而非依據(jù)，租金是出租方資金投入的回報。非因出租方原因造成的租賃物損害、滅失的風(fēng)險由承租方承擔(dān)，因此，發(fā)生不可抗力時，承租方仍負(fù)有支付租金的絕對義務(wù)。融資租賃合同是否解除，應(yīng)由雙方商定。出租方不同意解除的，承租方必須依約支付租金、處理租賃物損害、滅失的相關(guān)事務(wù)。若出租方的損失在保險公司理賠后未能得到充分賠償，有權(quán)要求承租方繼續(xù)賠償直至充分，此時合同才因履行完畢而終止。應(yīng)盡量將上述內(nèi)容在融資租賃合同中予以約定。
 

（五）合同解除導(dǎo)致的法律·風(fēng)險及應(yīng)對
 

融資租賃合同的一個重要特點(diǎn)就是“禁止中途解約”。除非出租方違約或破產(chǎn)，承租方不具有解除融資租賃合同的權(quán)利。但是，由于“合同自由”原則，立法及理論上都允許合同雙方合意解除或者約定解除事項(xiàng)，這對于出租方風(fēng)險巨大。應(yīng)明確約定：承租方超過寬限期仍未付租金，或拒絕接收租賃物，或未經(jīng)許可將租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上損害了出租方的期待利益時，出租方可以行使中途解約權(quán)終止租賃協(xié)議，并立即取回租賃物，獲得損害賠償?？梢悦鞔_約定損害賠償?shù)挠嬎惴绞?，以獲得更充分的補(bǔ)償。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
 

（六）造成第三方損害的法律風(fēng)險及應(yīng)對
 

租賃物由承租方占有和使用，租賃物對第三人的違約、損害和侵權(quán)，都應(yīng)由承租方承擔(dān)責(zé)任。但是，為了保護(hù)第三者受害人的利益，法律通常允許將租賃物所有人即出租方置于責(zé)任人的位置，負(fù)擔(dān)一定的賠償責(zé)任。這對于已經(jīng)支付巨額資金的出租方來說很不公平。為了避免此類風(fēng)險，首先，出租方應(yīng)在合同中約定對租賃物造成的第三人損害的免責(zé)權(quán)。此外，通過投保商業(yè)保險轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險。