《負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)：實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值》全球調(diào)研報(bào)告

　　2023年6月11日，上海——在今日開(kāi)幕的首屆上海國(guó)際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會(huì)（碳中和博覽會(huì)）上，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)和投資管理公司，仲量聯(lián)行（紐交所交易代碼：JLL）重磅首發(fā)《負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)：實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值》全球調(diào)研報(bào)告，以期通過(guò)全面的行業(yè)現(xiàn)況梳理和前瞻洞察，幫助房地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商和企業(yè)租戶(hù)識(shí)別可持續(xù)發(fā)展面臨的主要行動(dòng)障礙，并明確在解決環(huán)境問(wèn)題的同時(shí)，創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值的機(jī)會(huì)所在。

 

　　本次全球調(diào)研報(bào)告中，仲量聯(lián)行基于對(duì)全球12個(gè)主要市場(chǎng)的804名資深企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策者進(jìn)行的廣泛調(diào)研，闡明建筑環(huán)境是增進(jìn)社會(huì)福祉的一大支柱，而房地產(chǎn)是支持實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值目標(biāo)的重要載體。報(bào)告得出以下三大關(guān)鍵洞察：

 

　　通過(guò)同時(shí)實(shí)現(xiàn)環(huán)境和社會(huì)價(jià)值，建筑環(huán)境有可能產(chǎn)生積極的社會(huì)影響

 

　　盡管創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值的愿景是明確的，但企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的途徑是有限和分散的

 

　　企業(yè)應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)決策的五個(gè)關(guān)鍵階段，以增加其對(duì)環(huán)境和社會(huì)價(jià)值的影響

 

　　作為活動(dòng)的主旨演講嘉賓，仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)執(zhí)行總監(jiān)尹松嬌表示，將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為切實(shí)可行的戰(zhàn)略是企業(yè)目前面臨的最重大挑戰(zhàn)。大多數(shù)企業(yè)面臨的問(wèn)題是實(shí)現(xiàn)“脫碳愿景”的進(jìn)程遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)“社會(huì)愿景”的進(jìn)程，且企業(yè)實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值的途徑比較有限和分散。企業(yè)現(xiàn)階段的社會(huì)價(jià)值戰(zhàn)略大多關(guān)注于員工層面，包含員工的健康與福祉、辦公場(chǎng)所的多元平等與包容(DEI)等。調(diào)研顯示，93%的企業(yè)受訪(fǎng)者認(rèn)同建筑環(huán)境中的環(huán)境和社會(huì)目標(biāo)具有內(nèi)在聯(lián)系，且需要采取兩者協(xié)調(diào)一致的策略，但目前只有8%的領(lǐng)先企業(yè)將社會(huì)價(jià)值納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略中，且已經(jīng)確立了具體的社會(huì)價(jià)值目標(biāo)。因此，企業(yè)應(yīng)關(guān)注建筑環(huán)境中的七大社會(huì)價(jià)值要素并統(tǒng)籌其“環(huán)境”和“社會(huì)價(jià)值”戰(zhàn)略，同時(shí)思考如何將就業(yè)與培訓(xùn)、社群參與、負(fù)責(zé)任的采購(gòu)和自然與生物多樣性等目前實(shí)踐成熟度較低的社會(huì)價(jià)值要素納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中，從而為社會(huì)創(chuàng)造更廣泛積極的影響。

 

　　此外，尹松嬌也重點(diǎn)分享了房地產(chǎn)生命周期中的五大關(guān)鍵決策階段，包含選址、租賃談判、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)設(shè)施、空間運(yùn)營(yíng)和社區(qū)培育和負(fù)責(zé)任的采購(gòu)。房地產(chǎn)全生命周期中的每個(gè)階段都存在獨(dú)特的機(jī)會(huì)，企業(yè)可通過(guò)可持續(xù)開(kāi)發(fā)、包容性設(shè)計(jì)、舊建筑的活化再利用和改造來(lái)創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值。然而，要真正實(shí)現(xiàn)這樣的價(jià)值創(chuàng)造，需要在包含內(nèi)部和外部利益相關(guān)者的生態(tài)系統(tǒng)中進(jìn)行更有效的合作。企業(yè)租戶(hù)需要加強(qiáng)并積極利用與業(yè)主、供應(yīng)商以及外部伙伴的關(guān)系，特別是與當(dāng)?shù)厣缛?、城市和政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系。

 

　　圓桌論壇環(huán)節(jié)，仲量聯(lián)行智動(dòng)辦公中國(guó)區(qū)客戶(hù)項(xiàng)目總監(jiān)杜侃作為圓桌主持，和特邀嘉賓星展銀行執(zhí)行董事、中國(guó)區(qū)科技及運(yùn)營(yíng)部首席運(yùn)營(yíng)官楊維凱、索尼中國(guó)地區(qū)可持續(xù)發(fā)展部總監(jiān)高峰共同探討企業(yè)應(yīng)如何在與建筑相關(guān)的更廣泛供應(yīng)鏈及房地產(chǎn)全生命周期中平衡環(huán)境和社會(huì)價(jià)值投入，以最大化可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值回報(bào)，并創(chuàng)造積極的向善之力。

 

　　杜侃表示：“企業(yè)在‘脫碳愿景’和實(shí)現(xiàn)‘社會(huì)愿景’的進(jìn)程上確實(shí)存在差距，因此在進(jìn)行ESG的投入時(shí)，應(yīng)該通過(guò)把握房地產(chǎn)生命周期中的五大決策階段和七大社會(huì)價(jià)值要素，真正做出平衡環(huán)境和社會(huì)影響力、創(chuàng)造更高價(jià)值影響的明智決策，從而為每個(gè)與空間或在空間內(nèi)互動(dòng)的利益相關(guān)方創(chuàng)造持久的積極社會(huì)影響，并實(shí)現(xiàn)最大化的可持續(xù)發(fā)展價(jià)值回報(bào)。”