從全周期成本視角看綠色建筑成本與經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑從推行以來(lái)，行業(yè)不同，關(guān)注點(diǎn)也不同。政府關(guān)注綠色建筑環(huán)保性能，是否真正能夠改善城市環(huán)境；而對(duì)于工程造價(jià)工作人員來(lái)說(shuō)，則是如何通過(guò)BIM等技術(shù)來(lái)進(jìn)一步核算造價(jià)成本，綠色建筑利用全周期來(lái)分析是否更為精確，降低成本。 本`文@內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳排0放_(tái)交-易=網(wǎng) t an pa ifa ng . c om

雖然落腳點(diǎn)都不同，但是綠色建筑的成本是共同關(guān)注的問(wèn)題。那么綠色建筑的成本與效益如何來(lái)控制？ 本文+內(nèi)-容-來(lái)-自；中^國(guó)_碳+排.放_(tái)交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

【全周期成本理論來(lái)看綠色建筑】

建筑項(xiàng)目全周期成本建筑項(xiàng)目的全壽命周期成本是指在勘探規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、翻修和拆除等整個(gè)過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和。建筑項(xiàng)目的全周期成本根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同的分類(lèi)方法。從單純的建設(shè)內(nèi)容上分，建筑項(xiàng)目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運(yùn)行成本和其他相關(guān)成本；從時(shí)間上分為初始成本和未來(lái)成本；從成本類(lèi)型上可劃分為資金成本、環(huán)境成本、社會(huì)成本。 本*文@內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳^排-放*交-易^網(wǎng) t an pa i fa ng . c om

綠色建筑具有如下特征：

第一，體現(xiàn)在建筑全壽命周期內(nèi)，綠色建筑應(yīng)以建筑物的存在時(shí)間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開(kāi)采、生產(chǎn)到建筑的報(bào)廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項(xiàng)目選址、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)、拆除處理、后續(xù)環(huán)境影響等全過(guò)程。

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第二，在綠色建筑的建設(shè)與推廣過(guò)程中，要兼顧經(jīng)濟(jì)效益與資源利用的有效統(tǒng)一。綠色建筑不僅遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境相互依存相互制約的規(guī)律，也遵循社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。
 
第三，綠色建筑完全遵循環(huán)境的承受力規(guī)律。在建筑物產(chǎn)生和報(bào)廢的過(guò)程中，當(dāng)以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎(chǔ)上追求最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。

從以上分析來(lái)看，綠色建筑的整個(gè)生命周期對(duì)于成本的控制，目前還有很多不可控制因素。當(dāng)然，綠色建筑的施工一部分還是受到建筑材料的影響，綠色建筑材料一直在融入科技因素在研發(fā)中，但是整個(gè)產(chǎn)量以及綠色化都受到整個(gè)建筑市場(chǎng)的影響，目前建造的綠色建筑更多還是初步試水，綠色功能的應(yīng)用也是受到技術(shù)、資金的限制。

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【在全周期下看綠色建筑成本與效益】

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◆ 成本

全壽命周期內(nèi)綠色建筑成本可分為設(shè)計(jì)決策成本、建造施工成本、使用維護(hù)成本和回收?qǐng)?bào)廢成本。 夲呅內(nèi)傛萊源?。骇鎲┨?排*放^鮫*易-網(wǎng) τā ńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ

設(shè)計(jì)決策成本在前期的設(shè)計(jì)決策階段，不僅包含項(xiàng)目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場(chǎng)調(diào)查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項(xiàng)目還涉及到項(xiàng)目后期運(yùn)行、節(jié)能環(huán)保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目會(huì)相應(yīng)增加。

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建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環(huán)節(jié)，在這個(gè)階段發(fā)生的材料成本、人工成本、設(shè)備成本和管理成本及各種稅費(fèi)均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價(jià)格和市場(chǎng)供需變化將對(duì)整個(gè)綠色建筑的全周期成本產(chǎn)生直接的影響。整個(gè)施工階段的質(zhì)量控制，也將直接影響綠色建筑項(xiàng)目在后續(xù)使用、維護(hù)及拆除方面的項(xiàng)目成本。 內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)*碳-排*放*交*易^網(wǎng) t a npai fa ng.com

使用維護(hù)成本在綠色建筑較長(zhǎng)的使用階段，業(yè)主、物業(yè)管理等部門(mén)將需要付出人力、能源和維修保養(yǎng)等方面的成本，因?yàn)榫S護(hù)時(shí)間較長(zhǎng)，此階段支付成本在建筑項(xiàng)目全壽命周期成本中占有較大的比重。 本文@內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳^排-放-交易&*網(wǎng)-tan pai fang . com

回收?qǐng)?bào)廢成本回收?qǐng)?bào)廢成本根據(jù)不同的回收方式而有所不同，當(dāng)然，其對(duì)環(huán)境和生態(tài)所產(chǎn)生的影響也將是不同的，綠色建筑的報(bào)廢與回收成本與建筑材料有很大的關(guān)系。
 
◆ 效益

根據(jù)效益的不同性質(zhì)，綠色建筑效益可分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益：

1）經(jīng)濟(jì)效益通?？梢愿鶕?jù)量化的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行分析，即為顯性效益。比如，通過(guò)能耗分析與傳統(tǒng)建筑對(duì)此可以計(jì)算出綠色建筑在節(jié)能方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益； 本*文`內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)-碳^排-放“交|易^網(wǎng)-tan pai fang . c o m

2）環(huán)境效益則表現(xiàn)在對(duì)室內(nèi)和室外環(huán)境的優(yōu)化方面。綠色建筑可以排除室內(nèi)污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產(chǎn)生環(huán)保效果；

3）社會(huì)效益體現(xiàn)在綠色建筑在提高人民的生活質(zhì)量方面，創(chuàng)造健康舒適、安全的居住空間和居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境將更加增強(qiáng)民眾的環(huán)保意識(shí)、生活和消費(fèi)理念，為構(gòu)建和諧社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展具有良好的作用。
 
綠色建筑不同于一般的住宅、寫(xiě)字樓建筑，由綠色環(huán)節(jié)帶來(lái)的潛在效益往往需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái)，這對(duì)于承擔(dān)綠色建筑開(kāi)發(fā)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的建筑由于增加了綠色環(huán)保元素，往往售價(jià)、租金更高，如何突出綠色建筑優(yōu)勢(shì)才是最主要的賣(mài)點(diǎn)。而作為行業(yè)領(lǐng)頭參與綠色建筑的企業(yè)，更需要耐性去用時(shí)間來(lái)驗(yàn)證其品質(zhì)，創(chuàng)造的潛在價(jià)值效益體現(xiàn)較慢。 本+文內(nèi).容.來(lái).自：中`國(guó)`碳`排*放*交*易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

對(duì)造價(jià)行業(yè)來(lái)說(shuō)，材料成本、人工成本、設(shè)備成本的變動(dòng)情況較多，從全周期來(lái)參與其中，更容易把握對(duì)整個(gè)施工過(guò)程。從設(shè)計(jì)決策成本入手，到全過(guò)程的把控，每個(gè)環(huán)節(jié)的變動(dòng)都去了解，也是對(duì)后期的更復(fù)雜的工程造價(jià)操作的一種歷練。 內(nèi)-容-來(lái)-自；中_國(guó)_碳_0排放￥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om

綠色建筑只是才開(kāi)始，信息、科技的加入，讓施工過(guò)程更為便捷、準(zhǔn)確，但是還有很多不確定成本在變動(dòng)，這也要求更高的敏感性。在長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展中，市場(chǎng)被接納的綠色建筑會(huì)越來(lái)越多，綠色指標(biāo)也會(huì)“水漲船高”，綠色體現(xiàn)會(huì)更全面。

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